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人民银行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限

2022-09-30 12:25:46   来源:热点频道   评论

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【纪录网讯】9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

这一政策措施的出台,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内,银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平,有利于减少居民利息支出,更好地支持刚性住房需求。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知

中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行;各银保监局:

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实房地产长效机制,因城施策用足用好政策工具箱,更好支持刚性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,现就阶段性调整差别化住房信贷政策有关事项通知如下:

一、对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、按照“因城施策”原则,符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求,自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限,人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会

2022年9月29日

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网页截图

23个城市符合放宽首套房贷利率下限条件

值得注意的是,上述文件框定了个人住房贷款利率可以突破4.1%的下限要求的城市和时间范围:对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限;且限定在2022年底前,即今年四季度的3个月时间。

据21世纪经济报道,易居研究院智库中心提供的数据显示,国家统计局70个大中城市房价指数数据中,至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个,分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳;三线城市有15个,分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。据中国证券报,业内人士表示,此次通知的出台将有利于全面落实房地产长效机制,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善型住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

对于此次调整,据上海证券报,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从政策基调看,主要是引导利率下调的导向,目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

首套房商贷利率有望低于4.1%,这是人民银行、银保监会年内第二次调整住房信贷政策。

也就是说按照人民银行、银保监会9月29日发布的通知《阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限》来看,部分符合条件的城市的首套住房商业性个人住房贷款利率下限可以低于4.1%。

据统计,央行、银保监会自今年5月下调了首套商业性个人住房贷款利率下限之后,全国已有超过80城将首套房贷利率下调至下限的4.1%。(中国人民银行)


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